在大宏喜来登酒店未开业之前，五星级酒店湖居成本参考对象是铂尔曼（临近西北湖），开元（金明池）。尽管其观湖的视野及湖的水域面积，都与喜来登遥不可及，但也侧面的体现了湖景的稀缺。稀缺性体现在两个方面：
一，湖的稀缺。新区的汴西湖，经历了多年的开发，目前也仅呈现了龙首（东京大道区域）+龙腹（郑开大道区域），距汴西湖的龙型呈现，目前依然欠缺：神龙摆尾（晋安路-宋城路区域），龙首繁华（目前的龙首区域，刚进入基础建设状态）。而对于财政收入有限的开封来说，汴西湖已然成为新区建设的一张名片，尽管后期养护成本高，但依然需要在有限的资金下进行倾斜。对于6000亩西湖水域，也可以说这是政府的“自持资产”。
二，酒店的稀缺。无论是喜来登，铂尔曼，还是开元，都具备了一个共性：建立在大型城市综合体之上，大型品牌开发商持有。这从侧面表明了：未来的新区，出现五星级酒店的概率也越来越低。随着新区的逐步成熟，地价获取成本较高，商业自持不仅考验开发商后期的运营能力，也考验开发商的现金流与资金链。
目前来说，开封的住宿旺季多集中在4—6月、9—10月、春节期间。在每年菊花花会期间，更是“一房难求”。回到湖居酒店的入住成本上，参考携程网旺季房源相关售价。
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